香港地产
香港买房
富廸地产 (我司)，主要致力为高端客户提供一站式「移民」、「香港保险」及「香港买房」全方位的贴心服务。
我司地产代理(公司)牌照号码: C-057578
一手房流程 - 向发展商买入新楼的程序:
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参观发展商示范单位，要留意示范单位是否建在楼盘现场，否则，建议到现场观察。
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通常在示范单位里，会有发展商的价单选中心水单位后、可到售楼处接洽
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通常买香港的一手楼都没有意价空间，你可选择买、不买、选过别的单位、等发展商减价才出手
现场签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订)订金一般是百份之三到五。 -
一般发展商会有预设的律师行来代表买卖相方
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通常发展商会提供”免费买卖合约”来给引买家用他的预设律师行。
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但买家是可选用自已的律师行。万一将来有甚么问题，可避免律师偏帮发展商。
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发展商律师翻查土地注册处记录
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发展商律师起草正式买卖合约
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买方律师翻查土地注册处记录及检查正式合约
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买方代表律师批核
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发展商律师签署正式合约及收取大订
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发展商律师起草正式买卖合约
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发展商律师将契约交给买方律师买方律师往税务局打厘印、缴付印花税和往土地注册处登记
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买方律师审核业权
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买方缴付楼价余数及签署楼契
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发展商将物业交吉及签署楼契
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如单位是楼花，买方要等楼盘落成才可入伙
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完成买卖
二手房流程:
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业主放盘出售物业，可在网上自让或委托地产代理。
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买方(透过代理或自行议价(自让人仕)) 与卖方议价及洽谈各项条款。
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签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订,一般为楼价之 3-5%)
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签订临时合约后，业主需要找代表他的律师并在14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订(一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。细订加上大订，通常是楼价的一成。)
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代表律师会帮你 - 打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约。
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买卖双方律师会协议正式完成交易的日期，通常会订在签署正式买卖合约后一个月内。因要让买家有时间去准备有关银行按揭的贷款。
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买方律师审核业权。
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买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误。
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成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当。
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买方缴付楼价余数及签署楼契。(以银行贷款在或自行缴付)
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卖方将物业交吉及签署楼契。
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完成买卖。
买房税:
楼宇按揭注意事项
在决定购买物业前，先要对自己的财政状况进行评计，以及有关还款能力及财务安排。
当选择贷款银行或财务机构，必须要先考虑下面的因素:
- 物业估价及可提供之按揭金额 (香港一般以 7成按揭最普遍)
- 还款条件如期限及每期所偿还之金额 (如罚息期)
- 厘定利率的标准 (P按 或 H按)
- 实施利率调整的日期
- 会被分期债务及利率影响之事项
- 提早赎回物业的惩罚款项及所需之通知期
- 按揭行政费、律师费、保险费用，及估价报告的费用等等
在分期还款期间，银行或财务机构提供的供款表内会包括以下包括：
- 未偿还之金额
- 每期供款金额
- 剩余之还款期数
- 本金及利息之数目